München in 35 Min. über A94 erreichbar! EFH in Randlage von Ampfing zu verkaufen…

  • Eingangsbereich
  • Außenansicht
  • Gartenmauer
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse und Garten
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Garten
  • Außenkellerabgang
  • Einfahrt
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Wohnen
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Schlafen
  • seperates WC
  • Holztreppe OG
  • Frontansicht

Immobilien-ID : HH-1-120-822

Zu kaufen 550.000 € - Haus
Grundstück 598 m² Wohnfläche 101 m² Nutzfläche 50 qm 5 Zimmer Baujahr 1956 Drucken

Objektbeschreibung:

In sehr guter, ruhiger Randlage von Ampfing steht diese Immobilie mit Nebengebäude und wartet auf seine neuen Eigentümer. Ampfing ist in das regionale und überregionale Verkehrsnetzt bestens eingebunden. Für Pendler nach München bietet sich die A94 (Auffahrt in 1,3 km) oder die Südostbayernbahn an. Der Käufer erwirbt ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude, nebst Grundstück mit Bäumen und Sträuchern. Das Wohnhaus wurde 2014 innen modernisiert, hierbei sind Heizung, Badezimmer, WC und einiges mehr erneuert worden. Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und das Badezimmer teilen sich die Grundfläche im Erdgeschoss auf. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein separates WC. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller kann zusätzlich vom Garten her betreten werden. Einem zügigen Verkauf und einem schnellen Einzug steht nichts im Wege (Mieter sind bereits ausgezogen).

kurz zusammengefasst:

  • Freistehendes Einfamilienhaus
  • Massivbauweise
  • Nebengebäude
  • 598 m² Grundstücksfläche
  • 101 m² Wohnfläche
  • 50 m² Nutzfläche (Keller)
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
  • Südterrasse
  • Separates WC im 1. Obergeschoss
  • Böden: Fliesen, Laminat, PVC
  • Zentralheizung, Befeuerung mit Gas
  • Rollläden vorhanden
  • SAT vorhanden
  • Immobilie ist in gutem Zustand
  • 2 Stellplätze
  • Wasserversorgung über die Gemeinde
  • Abwasserentsorgung über Kanal
  • frei, sofort verfügbar
  • Modernisierungen 2014:
  • komplette Heizung erneuert
  • Wasserleitungen (Wasser/Abwasser) teilweise
  • Wände teilweise erneuert
  • weitere Modernisierungen sollten umgesetzt werden

Energieausweis für Wohngebäude:

  • Bedarfsausweis
  • gültig bis 03.08.2027
  • Baujahr Gebäude 1956
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E
  • Baujahr Wärmeerzeuger 2014
  • Endenergiebedarf 219 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G

 Lage:

Die Gemeinde Ampfing liegt ca. 70 km östlich von München und rund 9 km von Mühldorf entfernt. Die moderne Gemeinde Ampfing gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die begehrte, zentrale Wohnlage Ampfing, ist bestens in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Zugverbindung nach München erfolgt fast im Stundentakt. Entfernungen: Mühldorf ca. 9 km, Waldkraiburg ca. 6 km, Heldenstein ca. 4 km, Töging ca. 16 km, Neumarkt-Sankt Veit ca. 16 km, Neuötting ca. 27 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besonderheiten

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Hans Hager – Geschäftsführer

Hans Hager – Geschäftsführer
  • Festnetz : 08671/9060233
  • Mobil : 0171/8271213
  • Fax : 08671/9060272

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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