RESERVIERT! Einfamilienhaus mit reizvollem Garten in ruhiger Dorflage, ca. 6 km von Landau an der Isar (Auffahrt A92 in 12 km)

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Immobilien-ID : HG-1-071-221

Zu kaufen 289.000 € - Haus
Grundstück 476 m² Wohnfläche 130 m² 5 Zimmer Baujahr 1938 Drucken

Objektbeschreibung:

Naturliebende, der dörflichen Idylle zugeneigte Interessenten finden bei diesem Immobilienangebot ein wahres Schätzchen zu einem erschwinglichen Kaufpreis. Im Zentrum des kleinen Dorfes Rannersdorf, befindet sich das Einfamilienhaus mit reizvollem, idyllischem Garten und Garage. In ruhiger Dorflage, die umgeben ist von Natur pur, hier erstrecken sich Wiesen, Felder und Bäume weitläufig um das Dorf, könnten Sie Ihr Leben entschleunigen und zur Ruhe kommen. Das Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer, die sich auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Vorhaus/Eingangsbereich, Gang mit Garderobe, die Wohnküche inkl. Einbauküche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie der Heizungsraum. Das Dachgeschoss teilt sich auf in 2 Kinderzimmer, 1 Büro, Flur und den Balkon. Der Balkon ist von beiden Kinderzimmern zugänglich. Im idyllisch angelegten Garten mit Terrasse, hauseigenen Brunnen, Obstbäume und Sträucher werden Sie den ganzen Sommer genießen. Ob beim Grillen mit Freunden oder die kleine Kaffeerunde oder den Kindern beim Spielen zusehen, hier fühlt sich jeder Garten Liebhaber gleich wohl. Garage und Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus ist zeitnah nach Vereinbarung verfügbar. Als geschickter Handwerker dürfen Sie der Immobilie den letzten Feinschliff nach Ihren Wünschen verpassen.

 kurz zusammengefasst:

  • Einfamilienhaus mit Anbau, ohne Keller
  • Massivbauweise
  • 1938 Baujahr (ca.)
  • 1978 Umbau/Anbau mit grundliegender Renovierung
  • 1990 Garagenvordach
  • 1997 Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rollläden (außer Südseite)
  • 2005 Brenneraustausch
  • gepflegter Zustand
  • 476 m² Grundstücksfläche
  • 130 m² Wohnfläche (ca.)
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster, Fußbodenheizung
  • Gang mit Garderobe
  • Böden: Fliesen, Laminat
  • Ölzentralheizung
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz (überdacht)
  • Dachstuhl verschalt und mit Dachpappe verkleidet, eine Dachisolierung ist in Teilbereichen vorhanden.
  • nach Absprache zeitnah verfügbar

Energieausweis für Wohngebäude

  • Verbrauchsausweis
  • gültig bis 12.03.2025
  • Baujahr Gebäude 1938
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
  • Endenergieverbrauch 127,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D

 Lage:

Landkreis Dingolfing-Landau – das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von 94428 Eichendorf, im Ortsteil Rannersdorf. Günstig gelegen für Pendler, die A92 München/Deggendorf sowie die B20 sind schnell erreichbar, somit ist eine überregionale Verkehrsanbindung möglich. In Eichendorf sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Mittelschule und Ärzte vorhanden. In der ca. 5 km entfernten Stadt Landau/Isar findet man die gesamte Infrastruktur wie sämtliche weiterführende Schulen, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte, Krankenhaus, sowie Freizeiteinrichtungen aller Art (Bäder, Tennis, Golf, usw.). Auch ein Bahnhof ist hier vorhanden.

Entfernungen: (ca. Werte) Simbach bei Landau 10 km, Eggenfelden 31 km, Pfarrkirchen 31 km, Dingolfing 31 km, Straubing 35 km, Deggendorf 41 km, Rotthalmünster 55 km, Passau 56 km, Landshut 56 km, Bad Füssing 64 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besonderheiten

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Heinz Galleitner – Beratung & Verkauf

Herr Heinz Galleitner
  • Festnetz : 08671/9060279
  • Mobil : 0157/50168451
  • Fax : 08671/9060272

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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