Renditeimmobilie für Übernachtungen zu verkaufen

Objektbeschreibung:

In der ländlich gelegenen Gemeinde Überackern (Oberösterreich) befindet sich die gepflegte große Immobilie für Übernachtungen. Die im Massivbau erstellte Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 821 m² und eine Nutzfläche von 89 m². Bestens als Kapitalanlage geeignet, generiert die Immobilie ihre Einnahmen durch die langfristige Vermietung an Montagearbeiter. In den Zimmern wohnen Arbeiter, die vorwiegend von Firmen aus dem bayerischen Chemiedreieck im Umkreis von Burghausen kommen. Diese Immobilie wirft seit Jahren eine solide, gute Rendite ab.

Durch die gute Grundrissaufteilung wäre diese Immobilie auch für eine Senioren Wohngemeinschaft gut geeignet. Die Generation 55 plus stellt sich immer mehr die Aufgabe, den Begriff des Wohnens neu zu definieren und somit Ihr Leben mit mehr Freiraum zu gestalten. Eine weitere Möglichkeit wäre diese Immobilie für das Zusammenleben mehrerer Familien zu nutzen, die das gemeinsame miteinander Leben und Wohnen, aus dem Aspekt der finanziellen und praktischen Vorteile, aber auch der sozialen Gesichtspunkte zu sehen. Auf dem 3000 m² großen Grundstück finden Sie alles was Sie zum Relaxen brauchen. Ob für Ihre Mieter, die Generation 55+, oder die jungen Familien, das beachtliche Grundstück, die vielen Bäume und der idyllische Teich stehen bei jedem hoch im Kurs. Die Umgebung ist reizvoll, die nahe gelegene Stadt Burghausen in Deutschland mit ihrer gepflegten Altstadt und den vielen historischen Gebäuden, mit der weltweit längsten Burganlage, ist immer einen Ausflug wert. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

kurz zusammengefasst:

• Immobilie zur Kapitalanlage oder Selbstbezug
• Massivbau ohne Kellergeschoss
• 3000 m² Grundstücksfläche
• 821,18 m² Wohnfläche
• 89,56 m² Nutzfläche
• Baujahr 1944,
• komplett renoviert 2007 bis 2012
• alle Badezimmer modernisiert
• Baujahr Dachgeschoss 2014
• 28 Zimmer
• Einbauküchen und Inventarmöbel inklusive
• Böden: Laminat, Dielen, PVC, Fliesen,
• Kunststofffenster 2-fach Verglasung, teilweise noch Holzfenster
• Zentralheizung
• Balkon Süd- Ost
• Dachterrasse
• Brennstoff: Hackschnitzelanlage, zusätzliche Ölheizung
• Dachbodendämmung
• W-Lan in der ganzen Immobilie
• TV-Anschluss in allen Zimmern (SAT)
• 1 Carport
• 25 Stellplätze
• gepflegter Zustand
• sofort verfügbar
• Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage
• Energieausweis gültig bis 01.06.2024
• Baujahr Wohngebäude Dachgeschoss 2014
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Hackschnitzel
• HWB45 fGEE 1,12

Lage:

Die Immobilie befindet sich in 5122 Überackern in Oberösterreich. Die Gemeinde Überackern liegt am rechten Ufer der Salzach die in den aus Bayern kommenden Inn mündet. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie hier eine faszinierende Flusslandschaft entdecken. Angler werden sich freuen über die verschiedenen Fischarten, die in der glasklaren Salzach leben. Das große Waldgebiet in Überackern, der Weilhartsforst gehört zur hügeligen Moränenlandschaft. Nach Burghausen in Deutschland sind es gerade mal 8,5 km.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Für Österreich können andere Kaufnebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbssteuer) entstehen; die Maklercourtage beträgt 3,6 % inkl. MwSt.

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)