Ruhige Lage! Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Randlage von Simbach bei Landau

Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte in ruhiger Randlage von Simbach bei Landau wartet mit 5 Zimmern, Doppelgarage und zwei Stellplätzen auf seine neuen Eigentümer. Das Wohnhaus ist bereits frei und Sie könnten sehr zeitnah in Ihr neues Zuhause einziehen. Die Immobilie wurde auf dem 471 m² Grundstück in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, das Zimmer könnten Sie als Kinderzimmer, Büro oder Studio nutzen. Die Grundrisse der 3 Etagen sind wie folgend aufgeteilt: im Erdgeschoss erwarten Sie das große Wohnzimmer, Küche, Speis, Windfang, Flur, Gäste-WC und das Treppenhaus. Das Obergeschoss teilt sich auf in 3 Schlafzimmer, das Badezimmer und das Treppenhaus. Im Dachgeschoss wie erwähnt ein weiteres Zimmer. Sie haben Kinder oder/und Haustiere? Die freuen sich über den großen Garten zum spielen und toben. Der Weitblick über die Wiesen und Felder trägt zusätzlich zu einem gemütlichen und entspannten Leben am Feierabend bei.

 kurz zusammengefasst:

• Doppelhaushälfte
• voll unterkellert
• Massivbau
• 1997 Baujahr
• 471 m² Grundstücksfläche
• 127,08 m² Wohnfläche
• 83,78 m² Nutzfläche (Keller und Garage)
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• Südbalkon mit Holzbrüstung
• Haustüre mit Überdachung
• Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt
• Zentralheizung mit Erdgas Befeuerung
• Erdgeschoss zusätzlich Bodenheizung
• Kamin für Holzbefeuerung vorhanden
• Warmwassersolaranlage, Heizungsunterstützend
• PV-Anlage vorhanden
• Doppelgarage
• 2 Stellplätze
• SAT vorhanden
• guter Zustand
• frei, sofort verfügbar

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 29.05.2033
• Baujahr Gebäude 1997
• Baujahr Wärmeerzeuger 2019
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E
• Endenergiebedarf 132,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Randlage in 94436 Simbach bei Landau. Mit ein paar Schritten sind Sie in der umgebenden, schönen Landschaft mit Weitblick über die Wiesen und Felder. Das Simbacher Schwimmbad ist mit dem Rad in ein paar Minuten erreichbar (1,2 km). Entfernungen (ca. Werte): Eggenfelden 21 km, Landau a. d. Isar 16,6 km, Dingolfing 24 km, Passau 58 km.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.