RESERVIERT! – Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Garching an der Alz – Ihre Chance für ein individuelles Wohnprojekt

Objektbeschreibung:

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Garching an der Alz – Ihre Chance für ein individuelles Wohnprojekt

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Sanierung ganz nach Ihren Vorstellungen. Auf dem Grundstück von 415 m² erwartet Sie ein Gebäude, das sich ideal für handwerklich begabte Käufer eignet, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen.

Sanierungsbedarf: Die Immobilie ist komplett sanierungsbedürftig und erfordert eine Kernsanierung. Derzeit ist keine Heizung oder Befeuerung vorhanden, was Ihnen die Freiheit lässt, das Heizsystem nach Ihren Wünschen und den neuesten Energiestandards zu gestalten.

Lage & Umfeld: Die Doppelhaushälfte liegt in Garching an der Alz, in einer ruhigen und ländlichen Umgebung. Hier genießen Sie die Vorteile des Dorflebens und sind dennoch gut an die umliegenden Städte und Infrastruktur angebunden. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein – ideal für Naturliebhaber und Familien.

Ihr Projekt – Ihre Chance! Dieses Haus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Zuhause zu gestalten und profitieren Sie von dem niedrigen Kaufpreis.

Eckdaten im Überblick:

• Doppelhaushälfte
• komplett sanierungsbedürftig (Kernsanierung)
• 415 m² Grundstücksfläche
• 85,49 m² Wohnfläche
• 14,55 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Balkon
• frei, sofort verfügbar

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 22.12.2034
• Baujahr Gebäude 1940
• Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Holz
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Strom
• Endenergiebedarf 605 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

 Lage:

Garching a.d.Alz, im Landkreis Altötting, liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299. Im östlichen Teil der Hauptbebauung der Gemeinde führt die Bundestraße 299 in Nord-Süd-Richtung vorbei Richtung Altötting und die Bundesautobahn 94 im Norden und im Süden Richtung Trostberg und weiter über die Bundestraße 304 Richtung Traunstein. Die Staatsstraße 2355 verbindet Garching mit Mühldorf am Inn.

Folgende Busverbindungen werden vom Regionalverkehr Oberbayern durchgeführt: Garching-Altötting, Garching -Burghausen, Garching -Traunstein

Die Bahnstrecke Mühldorf-Freilassing, wird durch Züge der Südostbayernbahn stündlich befahren. Von Bahnhof Garching zweigt die Bahnstrecke Traunstein-Garching ab, auf der von Mühldorf aus die Züge der Südostbayernbahn im Zweistundentakt verkehren. Der Garchinger Bahnhof barrierefrei.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.