„Seltene Gelegenheit: 2–Zimmer Etagenwohnung mitten in Burghausen“

Kapitalanlage mit Perspektive – Wohnen im Herzen von Burghausen

Mitten im Zentrum der historischen Stadt Burghausen, der einwohnerstärksten Gemeinde im Landkreis Altötting, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. In begehrter Innenstadtlage steht eine gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf – urban, wertstabil und mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen, funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Aktuell ist die Einheit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition macht.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den Jahren 1993/1994 umfassend saniert. Die Wohnung selbst präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Eine Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden sowie DSL- und Kabelanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Kellerflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die hervorragende Innenstadtlage garantiert nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von der urbanen Lebensweise, kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur sowie der ausgezeichneten Anbindung: Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in rund zehn Minuten erreichbar.

Diese Eigentumswohnung vereint zentrale Lage, solide Bausubstanz und nachhaltiges Wertpotenzial – eine Investition mit Substanz in einem starken regionalen Umfeld.

Für Kapitalanleger stellen wir die aktuellen Mieteinnahmen gerne auf schriftliche Anfrage zur Verfügung.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

• 2-Zimmer Etagenwohnung Nr. 3
• 58,40 m² Wohnfläche
• 19,62 m² Kelleranteil
• 1993/1994 Vollsanierung (Gebäude)
• Gaszentralheizung
• Kunststofffenster
• Rollläden
• Böden: Laminat, Teppich
• DSL, Kabel
• Immobilie befindet sich in einem guten Zustand
• Verfügbar nach Absprache
• Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage

Energieausweisdaten:

• Verbrauchsausweis gültig bis 13.06.2028
• Baujahr Wohngebäude 1950
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E
• Endenergieverbrauch 104,0 kWh
• Energieeffizienzklasse D

Lage:

Die Etagenwohnung liegt in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein, um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km. Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.