Immobilien-ID : HG-1-101-023
Zu kaufen 365.000 € - Haus
Objektbeschreibung:
Sie suchen für Ihre Familie ein kleines, feines Einfamilienhaus? Dann sind Sie hier richtig! Freistehendes Einfamilienhaus sucht neue Familie! In ruhiger Siedlungslage (keine Durchgangsstraße) könnten Sie in der aufstrebenden Stadt Töging Ihr neues Zuhause finden. Das im letzten Jahr umfangreich, teilsanierte Wohnhaus mit den erneuerten Fenstern, Innentüren, Bodenbelägen, Badezimmer, WC, Außenanlagen und Gartenzaun und einiges mehr, ist für die kleine Familie oder die Generation 50+ bestens geeignet. Zur Autobahnauffahrt / Töging a. Inn sind es gerade mal 2 Minuten mit dem Auto zu fahren, den Bahnhof erreichen Sie in 3 Minuten (1,2 km). Für Ihren Fuhrpark stehen 3 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Für den abendlichen Spaziergang im Grünen mit der Familie wartet die Landschaft praktisch vor der Haustüre. Im Wohnhaus erfreut die Wohnküche inkl. neuwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten (Einbau 2022) und das moderne Badezimmer mit Fenster die Familie. Es sind 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, separates WC vorhanden.
kurz zusammengefasst:
- Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- teilunterkellert
- 327 m² Grundstücksfläche
- 96,11 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer (inkl. Wohnküche)
- 3 Schlafzimmer
- Baujahr ca. 1937 / Anbau 1965
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Einbau 2022) im Wert von ca. 11.000 € (im Kaufpreis enthalten)
- Böden: Fliesen, Laminat
- Ölzentralheizung
- Anbau
- kleiner Garten
- Balkon
- 3 Stellplätze
- Verfügbar nach Vereinbarung
2022 erneuert
- Fenster im ganzen Haus
- Innentüren im ganzen Haus
- Haustüre
- Stromleitungen im ganzen Haus
- Wasserleitung und Abwasserleitung
- Innenputz
- alle Bodenbeläge
- Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Einbaumöbel inkl. Spiegelschrank
- Separates WC im 1. Obergeschoss
- Außenanlagen inkl. Gartenzaun
Raumaufteilung EG
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche von 2022
- Bad mit Eckbadewanne, WC, Fenster, Badeeinbaumöbel mit Waschbecken und Spiegelschrank
Raumaufteilung OG
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Separates WC
- Gang / Flur
Energieausweis für Wohngebäude
- Bedarfsausweis
- gültig bis 14.05.2029
- Endenergiebedarf 324,9 kWh/(m²*a)
- wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
- Baujahr Gebäude 1937
- Energieeffizienzklasse: H
Lage:
84513 Töging a. Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting, zentral gelegen zwischen Mühldorf und Altötting. Töging a. Inn liegt von der nächsten Autobahnauffahrt (A94 Richtung München / Passau) nur 0,2 km entfernt. Töging a. Inn liegt an der Bahnstrecke München, Mühldorf a. Inn, Simbach. Die öffentliche Buslinie besteht in Richtung Mühldorf a. Inn, sowie Richtung Winhöring, Neuötting, Altötting. Entfernungen (ca. Werte): Mühldorf a. Inn 6 km, Neuötting 11 km, Altötting 12 km, Waldkraiburg 22 km, Burghausen 30 km, München 86 km, Passau 88 km
Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:
Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet) Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
