Tolle Maisonette mitten in Burghausen

Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 4 vereint städtisches Lebensgefühl mit gemütlichem Rückzugsort – perfekt für junge Paare oder Singles, die das Besondere suchen. In sehr guter, zentrumsnaher Lage von Burghausen gelegen, genießen Sie hier kurze Wege zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem lebendigen Stadtleben, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Auf ca. 69,18 m² Wohnfläche, verteilt über das 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie den Spitzboden, entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept mit viel Charme. Die Maisonette-Bauweise schafft ein luftiges Wohngefühl und klare Rückzugsbereiche – ideal für modernes Wohnen mit individueller Note. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, entspanntes Arbeiten im oberen Geschoss oder ein persönlicher Rückzugsraum im Spitzboden: Hier findet jeder Moment seinen Platz.

Das Gebäude wurde 1993/1994 umfassend vollsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Zustand. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, Kunststofffenster mit Rollläden für Komfort und Energieeffizienz. Die Bodenbeläge aus Laminat und Teppich unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung. Selbstverständlich sind DSL- und Kabelanschluss vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Freizeit.

Ein großzügiger Kelleranteil von ca. 21,72 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.

Ein Zuhause mit Charakter, in bester Lage von Burghausen – urban, charmant und voller Möglichkeiten.

Für Kapitalanleger stellen wir die aktuellen Mieteinnahmen gerne auf schriftliche Anfrage zur Verfügung.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

• 2-Zimmer Maissonette Nr. 4
• Verteilt auf 1.OG, DG und Spitzbogen
• 69,18 m² Wohnfläche
• 21,72 m² Kelleranteil
• 1993/1994 Vollsanierung (Gebäude)
• Gaszentralheizung
• Kunststofffenster
• Rollläden
• Böden: Laminat, Teppich
• DSL, Kabel
• Immobilie befindet sich in einem guten Zustand
• Verfügbar nach Absprache
• Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage
• Autobahnauffahrt Marktl (A94) in rund zehn Minuten erreichbar

Energieausweisdaten:

• Verbrauchsausweis gültig bis 13.06.2028
• Baujahr Wohngebäude 1950
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E
• Endenergieverbrauch 104,0 kWh
• Energieeffizienzklasse D

Lage:

Die Maissonette liegt in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein, um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km. Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.