Top gepflegtes, hochwertiges Reiheneckhaus in Mettenheim /Hart

  • Südseite mit Zugang
  • Eingangsbereich
  • Küche mit EBK (inkl.)
  • Wohnen im EG
  • Badezimmer im OG
  • Badezimmer
  • Dachgeschoss Wohnen
  • Dachgeschoss Wohnen,
  • Gäste-WC
  • Gartenhaus
  • Südseite

Immobilien-ID : HH-1-311-118

Zu kaufen 379.000 € - Haus
Grundstück 226 m² Wohnfläche 118,79 m² 4 Zimmer Baujahr 1998 Drucken

Objektbeschreibung:

In Randlage von Mettenheim / Hart befindet sich das top gepflegte und moderne Reiheneckhaus mit großen Stellplatz. Das Wohnhaus wurde 1998 in Holzrahmenbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt 226 m², die Wohnfläche beträgt 118,79 m² (ohne Terrassen und Balkon Anteil). Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Heizkörper). Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen mit Edelstahl Außenkamin. Der Schwedenofen und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss ist 2011 ausgebaut worden, bei dieser Modernisierungsmaßnahme wurde das Dach (Innen) doppelt isoliert. Eine weitere Teilmodernisierung wurde beim Badezimmer 2013 umgesetzt. Weitere Modernisierungen: PV -Anlage mit 4,2 kWp (2010), 5 Fenster und 1 Türe wurden mit maßgeschneiderte Insektenschutzgitter ausgerüstet, der Südbalkon wurde mit Edelstahl und Milchglas ausgestattet und der Westbalkon mit wetterfesten Platten. Wer einen Blick durchs Schlafzimmerfenster im ersten Obergeschoss wirft, darf sich über den Weitblick auf Felder und Wiesen freuen. Der Kindergarten (500 m) und die Grundschule (1,6 km) sind mit dem Auto in ein paar Minuten zu erreichen und auch der Dorfladen Mettenheim (450 m) ist gleich nebenan. Die Anschlussstelle zur A94 ist knapp 3 km entfernt und mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. München kann mit dem Auto in knapp 1 Std. erreicht werden, bei Fertigstellung der A94 in noch kürzerer Zeit.

 kurz zusammengefasst:

  • Reiheneckhaus
  • top Zustand, 1A gepflegt
  • Baujahr 1998
  • Holzrahmenbauweise
  • voll unterkellert
  • Dachgeschoss ausgebaut (2011)
  • Dachgeschoss innen doppelt isoliert (2011)
  • 226 m² Grundstücksfläche
  • 118,79 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • großer Stellplatz
  • Gartenhaus
  • PV Anlage mit 4,2 kWp (2010)
  • Entkalkungsanlage
  • Gaszentralheizung (Heizkörper)
  • Schwedenofen im Wohnzimmer mit Edelstahl Außenkamin (inklusive)
  • moderne Einbauküche inklusive
  • Südbalkon mit Edelstahl und Milchglas (modernisiert)
  • Westbalkon mit wetterfesten Platten (modernisiert)
  • Terrasse
  • Gäste-WC im EG
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster (teilmodernisiert 2013)
  • maßgeschneiderte Insektenschutzgitter bei 5 Fenster und einer Türe
  • Weitblick auf Wiesen und Felder im OG
  • A94 Auffahrt (Mühldorf/West) in 4 Min. mit dem Auto erreichbar
  • Energieausweis beantragt, liegt zur Besichtigung vor

Lage:

84562 Mettenheim/Hart liegt in der östlichen Hälfte des Landkreises Mühldorf am Inn. Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Die A94 verläuft durch das Gemeindegebiet von Mettenheim, die nächstgelegene Anschlussstelle Mühldorf West ist 2,9 km entfernt und mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. Die nächst gelegene Bahnstation auf der Bahnstrecke München/Mühldorf befindet sich in Ampfing nur 3,7 km entfernt (Auto ca. 7 Minuten). Fast genauso schnell ist der Bahnhof in Mühldorf zu erreichen, in ca. 8 Minuten, hier beträgt die Entfernung 5,2 km. München kann mit dem Auto in ca. 1 Std. erreicht werden.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)

Besonderheiten

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum mit Essenecke und Schwedenofen, die Küche, Gäste WC und Flur.

Grundriss 1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und der Flur. Ein Schlafzimmer hat Zugang zum Südbalkon.

Grundriss Dachgeschoss

Im Dachgeschoss beindet sich ein großer Wohn/Schlafraum mit Zugang zum West -Balkon.

Grundriss Keller

Der Keller teilt sich auf in drei Räume und Flur.

KarteFür die genaue Adresse kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Hans Hager – Geschäftsführer

Hans Hager
  • Festnetz : 08671/9060233, 08638/883822
  • Mobil : 0171/8271213
  • Fax : 08638/883821

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt!
Ich darf mich Ihnen kurz vorstellen als zuständiger Ansprechpartner für diese/s Immobilie/Grundstück. Mein…
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