Top gepflegtes Wohnhaus mit 2 Garagen in idyllischer Weilerlage!

Objektbeschreibung:

In idyllischer Weilerlage mit Blick über Wiesen und Felder bis zu den Wäldern befindet sich das top gepflegte Wohnhaus zwischen Zeilarn und Leonberg. Die Lage begeistert jeden, der das hektische Stadtleben verlassen möchte und seine Zukunft in ruhiger, landschaftlicher Gegend verbringen will. Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise in leichter Hanglage auf dem 790 m² großen Grundstück erbaut. Das ganze Grundstück ist eingezäunt. Wohnhaus und Garten sind in einem top gepflegten Zustand. Bei Wind und Regen schützt der geräumige, überdachte Windfang die Bewohner beim Betreten durch die Haustüre. Die Wohnfläche teilt sich in das Wohnzimmer, die Wohnküche, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und den geräumigen Flur auf. Die schöne Aussicht vom Balkon und den Fenstern der gesamten Südseite wird Sie begeistern. Im Untergeschoss sind durch die leichte Hanglage Tageslichtfenster vorhanden. Hier befinden sich der Technikraum, eine Garage und viel Nutzfläche (bestens geeignet als Hobby- oder Arbeitsräume oder als Kinderspielzimmer), sowie eine überbaute geschlossene Terrasse. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und wäre noch ausbaufähig. Eine zweite Garage (Anbau) für den größeren Fuhrpark ist vorhanden, mehrere Stellplätze im Einfahrtsbereich ebenfalls. PV- und Solaranlage auf dem Hausdach sorgen für umweltfreundlichen Strom, der nicht nur das Klima, sondern auch den Geldbeutel schont (im Kaufpreis enthalten).

 kurz zusammengefasst:

• 790 m² Grundstücksfläche
• Wohnhaus in leichter Hanglage
• 1970 Baujahr
• PV- und Solaranlage (im Kaufpreis inklusive)
• Erdgeschoß und Untergeschoß
• 109 m² Wohnfläche (5 Zimmer)
• 124 m² Nutzfläche im Untergeschoß und Garage (Anbau)
• Untergeschoß ca. 2,20 m Raumhöhe, Tageslichtfenster
• 2 Garagen
• mehrere Stellplätze
• Gartenhaus
• überdachte, geschlossene Terrasse (UG)
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Weiteres Badezimmer im Untergeschoß
• Separates WC mit Platz für Waschmaschine
• Südbalkon
• Böden: Laminat und Fliesen
• Ölzentralheizung
• Kunststofffenster weiß
• die großen Fenster im Haus sind mit Elektro-Rollläden ausgestattet
• SAT vorhanden, Glasfaserkabel ist bereits im Haus, aber noch nicht angeschlossen
• Einbauküche auf Wunsch inklusive
• Wasserversorgung über die Gemeinde
• zusätzlich Brunnen vorhanden
• Abwasserentsorgung über Kleinkläranlage
• sehr gepflegter, top Zustand
• sofort verfügbar

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 22.02.2033
• Baujahr Gebäude 1970
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
• Erneuerbare Energien: Sonne (Warmwasser)
• Endenergiebedarf 255 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

 Lage:

Sulzberg gehört zur Gemeinde Erlbach im oberbayerischen Landkreis Altötting, Regierungsbezirk Oberbayern. Geografisch liegt Erlbach im Nordosten des Landkreises Altötting. Die Gemeinde Erlbach ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Reischach. Folgende Anbindungen sind vorhanden: über die B20 zur B12 /A 94, Entfernungen: Marktl am Inn 8,4 km, Reischach 9,2 km, Burghausen 17,2 km, Altötting 17,7 km, Neuötting 14,3 km,

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.