Vierseithof mit Geschichte und großem Potential – ländliches Idyll auf über 10.000 m² Grund

Objektbeschreibung:

Inmitten der sanften Landschaft Niederbayerns wartet ein echtes Original auf seine nächste Lebensphase: Ein klassischer Vierseithof mit über 10.000 m² Grund, imposanter Nutzfläche, viel Substanz und jeder Menge Potential.

Der großzügige Hof bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m² Raum für Ideen, Familienleben oder Wohnkonzepte mit mehreren Parteien. Verteilt auf 9 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Bäder, eröffnet sich ein Wohnhaus mit Charme – bereit für eine umfassende Sanierung, um daraus ein wahres Schmuckstück zu machen. Balkon und Terrasse im geschützten Innenhof versprechen Ruhe und Rückzug.

Das Ensemble besticht durch klassische Hofstruktur – die Gebäude umrahmen den Innenhof auf vier Seiten und schaffen ein Gefühl von Geborgenheit, Raum und Ordnung. Die Nutzfläche von ca. 2.700 m² verteilt sich auf Stallungen, Maschinenhalle (Baujahr ca. 1976), ein überdachtes Fahrsilo (1980) und ein weiteres Nebengebäude. Ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung, Oldtimer, Handwerk, Lager oder kreative Projekte.

Details zur Immobilie:

• Grundstücksfläche: ca. 10.300 m²
• Nutzfläche: ca. 2.700 m²
• Wohnfläche: ca. 287 m², verteilt auf 9 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
• Baujahre:
• Stallungen und Maschinenhalle: ca. 1976
• Überdachtes Fahrsilo: 1980
• Wohnhaus: Baujahr 1920 lt. Energieausweis, vollständig sanierungsbedürftig
• Balkon und Terrasse im Innenhof
• Glasfaseranschluss bis zum Haus vorhanden
• Zentrale Wasser- und Abwasseranbindung über die Gemeinde

Weitere Highlights:

• Parkmöglichkeiten: 10 Stellplätze im Innenhof
• Hallenplatz für mehr als 10 Fahrzeuge
• Photovoltaikanlage: Die vorhandenen PV-Anlagen können gegen eine kleine Ablöse mitverkauft werden
• Verfügbarkeit: sofort

Optionale Erweiterung:

• Zusätzlich können 3 Hektar Wald und 4 Hektar Ackerfläche erworben werden – ideal für Landwirtschaft oder Investitionen in Natur und Boden.

Energieausweis für Wohngebäude

• Bedarfsausweis
• gültig bis 22.12.2034
• Baujahr Gebäude 1920
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom
• Endenergiebedarf 282 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H

Lage:

Der Vierseithof liegt etwa 3 km entfernt vom Markt Wurmannsquick, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Wurmannsquick befindet sich ca. 6 km südlich von Eggenfelden, 20 km nördlich von Altötting und 19 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt. Die direkte Anbindung an die B20 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für Bahnreisende liegt der nächste Bahnhof in Eggenfelden an der Strecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit.

Diese attraktive Lage verbindet den Charme des Landlebens mit der Nähe zu bedeutenden Städten und guter Infrastruktur.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)