„Solide investieren in zentraler Lage: Anteil an gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus in Burghausen“

Objektbeschreibung:

 4 Wohnungen · 3 Gewerbeeinheiten · 2 Garagen – solide Kapitalanlage in guter Lage

Inmitten der Stadt Burghausen, der einwohnerstärksten Gemeinde im Landkreis Altötting, steht ein gepflegter Anteil eines Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt mit einem gelungenen Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie einer attraktiven Innenstadtlage.

Verkauft wird ein Anteil mit einer Gesamtfläche von 473,06 m², bestehend aus:

• 4 vermieteten Wohnungen mit insgesamt ca. 274,06 m² Wohnfläche
• 3 vermieteten Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 199 m² Gewerbefläche
• 2 vermieteten Garagen
• 52,76 m² Keller- bzw. Nutzfläche

Die Ladeneinheiten im Erdgeschoss sind mit großzügigen Schaufensterfronten ausgestattet und langfristig an einen Zeitschriftenhandel, ein Versicherungsbüro sowie eine Reinigungszentrale vermietet – ein solider Mieter-Mix mit guter Laufkundschaft.

Die vier Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss und bieten moderne Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und 76 m². Alle Einheiten verfügen über separate Kellerräume.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1950 erbaut und in den Jahren 1993/1994 umfassend saniert (Vollsanierung). Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Kunststofffenster mit Rollläden, Laminat- und Teppichböden, DSL und Kabelanschluss runden die Ausstattung ab.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

• Gesamtfläche Wohn- und Geschäftshaus: 799,95 m²
• Zum Verkauf stehender Anteil: 473,06 m²
• Grundstücksgröße gesamt: ca. 470 m²
• Verfügbarkeit: nach Absprache
• Energiedaten:
• Energieverbrauch: 104,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
• Baujahr Gebäude: 1950, Energieausweis gültig bis 13.06.2028
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt zentral in Burghausen, nur wenige Meter von der österreichischen Grenze entfernt. Die Stadt an der Salzach begeistert mit ihrer historischen Altstadt, der längsten Burganlage Europas und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die idyllische Flusslandschaft lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein – Geschäfte, Gastronomie und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sie möchten mehr erfahren?
Gerne senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage die Grundrisse der zum Verkauf stehenden Anteile und die aktuellen Mieteinnahmen.

kurz zusammengefasst:

• Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen
• Gesamtfläche des Wohn- und Geschäftshauses 799,95 m²
• verkauft werden: 4 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, 2 Garagen
• Gesamtfläche die verkauft wird: 473,06 m²
• 1993/1994 Vollsanierung
• 470 m² Grundstücksfläche
• 4 Wohneinheiten, Wohnfläche gesamt 274,06 m², vermietet
• 3 Ladeneinheiten, Gewerbefläche gesamt 199 m², vermietet
• 52,76 m² Nutzfläche (Kelleranteile)
• 2 Garagen, vermietet
• die Ladeneinheiten befinden sich im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern
• Ladeneinheiten: Zeitschriftenhandel, Versicherungsbüro, Reinigungszentrale
• Wohnung Nr. 3, 2-Zimmer Etagenwohnung 58,40 m², Kelleranteil 19,62 m²
• Wohnung Nr. 4, 2-Zimmer Maisonette, 69,18 m², Kelleranteil 21,72 m²
• Wohnung Nr. 5, 2-Zimmer Maisonette, 70,13 m², Kelleranteil 6,24 m²
• Wohnung Nr. 7, 2-Zimmer Maisonette, 76,35 m², Kelleranteil 5,18 m²
• Gewerbeeinheit Nr. 9 mit 61,08 m²
• Gewerbeeinheit Nr. 10 mit 55,27 m²
• Gewerbeeinheit Nr. 11 mit 82,65 m²
• Gaszentralheizung
• Kunststofffenster
• Rollläden
• Böden: Laminat, Teppich
• DSL, Kabel
• Immobilie befindet sich in einem guten Zustand
• Verfügbar nach Absprache
• Grundrisse und Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage
• Energieausweis gültig bis 13.06.2028
• Baujahr Wohngebäude 1950
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E
• Endenergieverbrauch 104,0 kWh
• Energieeffizienzklasse D

 Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein, um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)