„Solide investieren in zentraler Lage: Anteil an gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus in Burghausen“

Objektbeschreibung:

Kapitalanlage in sehr guter Innenstadtlage von Burghausen
Mitten im Herzen der Stadt Burghausen – der einwohnerstärksten Gemeinde im Landkreis Altötting – bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein gepflegter Anteil eines Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Innenstadtlage. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren gelungenen Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie stabile Mieteinnahmen durch langjährige, zuverlässige Mieter.

Insgesamt umfasst das Investment rund 473 m² vermietbare Fläche, bestehend aus vier Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, zwei Garagen und zusätzlichen Keller- bzw. Nutzflächen. Die Gewerbeflächen sind mit großen Schaufenstern ausgestattet und an etablierte Betriebe wie einen Zeitschriftenladen, ein Versicherungsbüro sowie eine Reinigung vermietet – ein solider Branchenmix mit hoher Sichtbarkeit und gutem Kundenverkehr.

Die Wohnungen befinden sich in den oberen Stockwerken, verfügen über moderne Grundrisse und eignen sich dank ihrer Größen perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Alle Einheiten sind vermietet und verfügen über eigene Kellerräume.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1950 errichtet und in den Jahren 1993/1994 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung wie Gaszentralheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden, DSL- und Kabelanschluss. Eine nachhaltige, wertstabile Investition in eine Stadt mit hoher Lebensqualität und starkem regionalem Umfeld. Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sie möchten mehr erfahren?
Gerne senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage die Grundrisse der zum Verkauf stehenden Anteile und die aktuellen Mieteinnahmen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager telefonisch unter 08671 9060233 oder Mobil unter 0176 8271213 zur Verfügung.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

• Gesamtfläche Wohn- und Geschäftshaus: 799,95 m²
• Zum Verkauf stehender Anteil: 473,06 m²
• Grundstücksfläche des Wohn- und Geschäftshauses: ca. 470 m²
• VERKAUFT wird:
• 4 Wohneinheiten, Wohnfläche gesamt 274,06 m², vermietet
• 3 Ladeneinheiten, Gewerbefläche gesamt 199 m², vermietet
• 52,76 m² Nutzfläche (Kelleranteile)
• 2 Garagen, vermietet
• die Ladeneinheiten befinden sich im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern
• Ladeneinheiten: Zeitschriftenhandel, Versicherungsbüro, Reinigungszentrale

• Wohnung Nr. 3, 2-Zimmer Etagenwohnung 58,40 m², Kelleranteil 19,62 m²
• Wohnung Nr. 4, 2-Zimmer Maisonette, 69,18 m², Kelleranteil 21,72 m²
• Wohnung Nr. 5, 2-Zimmer Maisonette, 70,13 m², Kelleranteil 6,24 m²
• Wohnung Nr. 7, 2-Zimmer Maisonette, 76,35 m², Kelleranteil 5,18 m²
• Gewerbeeinheit Nr. 9 mit 61,08 m²
• Gewerbeeinheit Nr. 10 mit 55,27 m²
• Gewerbeeinheit Nr. 11 mit 82,65 m²

• 1993/1994 Vollsanierung
• Gaszentralheizung
• Kunststofffenster
• Rollläden
• Böden: Laminat, Teppich
• DSL, Kabel
• Immobilie befindet sich in einem guten Zustand
• Verfügbar nach Absprache
• Grundrisse und Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage

Energieausweisdaten:

• Verbrauchsausweis gültig bis 13.06.2028
• Baujahr Wohngebäude 1950
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E
• Endenergieverbrauch 104,0 kWh
• Energieeffizienzklasse D

 Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein, um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km. Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)