Zweifamilienhaus in 84524 Neuötting mit 1240 m² Grundstück

Objektbeschreibung:

In sehr guter Lage von Neuötting wartet das Zweifamilienhaus auf neues Beleben. Die zwei abgeschlossenen Wohnungen und der sehr große Garten könnten Ihr zukünftiges Zuhause werden. Bei der angebotenen Immobilie besteht ein Renovierungsstau, nach Abschluss der absehbaren Renovierungen haben Sie lohnend in Ihre Zukunft investiert. Die 3 Zimmer Erdgeschoss- und 3 Zimmer Obergeschosswohnung verfügen zusammen über 233 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche vom Keller könnte möglicherweise auch als Wohnraum genutzt werden, dies ist bei der zuständigen Behörde abzuklären. Garage und ein Stellplatz sind vorhanden, es könnten noch weitere Stellplätze geschaffen werden. Hier wohnen Sie abseits vom geschäftigen Leben der Stadt, können die Vorzüge des großen eingewachsenen Grundstücks genießen und doch sind Sie in ein paar Minuten zu Fuß im Stadtzentrum. Die Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Banken, Ärzte u.v.m. sind in paar Minuten erreichbar. Die nächste Gaststätte liegt nur 290 m entfernt. Pendler die täglich nach München fahren wird es erfreuen das die Auffahrt zur A94 in 4 km zu erreichen ist. Sie haben noch Fragen zur Immobilie oder wünschen eine Besichtigung? Hr. Hans Hager freut sich auf Ihren Anruf unter Tel: 08671/9060233.

 kurz zusammengefasst:

• Wohnhaus mit 2 Wohnungen
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Flur, Speis, Garderobe
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Flur, Diele, Speis, Garderobe, Balkon
• Massivbau
• 1240 m² Grundstücksfläche
• 233 m² Wohnfläche
• 160 m² Nutzfläche (Keller und Garage)
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Balkon und Dachterrasse
• Ölzentralheizung
• Einzelgarage
• 1 Stellplatz
• Zustand: Renovierungsstau
• frei, sofort verfügbar

• Energieausweis/Wohngebäude gültig bis 20.09.2020
• Baujahr Wohngebäude 1967
• Baujahr Wärmeerzeuger 2000
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl
• Endenergiebedarf 268 kWh
• Energieeffizienzklasse H

Lage:

84524 Neuötting liegt verkehrsgünstig in Süd/Ost Oberbayern. Salzburg liegt ca. 70 km und München ca. 90 km von Neuötting entfernt. Der Bahnhof von Neuötting liegt ca. 2 km außerhalb der Stadt. Für die Autofahrer sind folgende Verbindungen wichtig: A 94 München nach Passau, die Bundesstraße 299 Landshut nach Traunstein sowie die Bundestraße 588 Eggenfelden nach Neuötting.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Notarieller Kauf in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 geänderte MwSt auf die Maklerprovision von 19% auf 16% (Maklerprovision 3,48% inkl. MwSt)

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)