Exklusives Neubauprojekt! Immobilien, die Lebenswert neu definieren in TOP Lage von Ampfing.

Objektbeschreibung:

Tätigen Sie eine gute Investition in Ihre Zukunft. Ampfing mit seiner Nähe und der guten Verkehrsanbindung zur Hauptstadt München ist eine ausgezeichnete Wahl. Über die direkte Bahnverbindung in Ampfing können Sie fast stündlich München erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A94 ist in ca. 2 Minuten per Auto zu erreichen. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt München, kann Ampfing durchaus als Vorort Münchens bezeichnet werden. Die Lage des Neubauprojekts in Ampfing ist vorzüglich. In ruhiger Lage gelegen, dennoch zentrumsnah, erfüllt diese top Lage alle Voraussetzungen für die künftigen Bewohner der Immobilie.

Das projektierte, exklusive Neubauprojekt in 84539 Ampfing, Kraiburger Str. 16 überzeugt mit moderner, eleganter Architektur. Das Gebäudekonzept ist für den zeitgemäßen Anspruch gedacht. Das Neubauprojekt ist aufgeteilt in zwei Baukörper zu je 5 Wohnungen. Gebaut wird in einer energiesparenden, wertbeständigen Massivbauweise für eine gesunde Raumluft, nach neuestem Stand der Technik. Die intelligent, geplanten 10 Wohnungen werden in 3- und 4 Zimmerwohnungen, barrierefrei und seniorengerecht ausgeführt. Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis zu jeder Etage (Personenaufzug) sorgen für das mühelose Erreichen der Wohnung mit dem Einkauf. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, sowie ein Kellerabteil. Fenster und Fenstertüren werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das offene Wohn-Küchenkonzept wird zum Treffpunkt der Familie, sowie das stilgerechte Badezimmer für ein Wellnessgefühl in jeder Wohnung sorgt. Insgesamt sind 13 Tiefgaragenstellplätze und 7 oberirdische PKW-Freistellplätze vorhanden. Ein Neubauprojekt, das nicht nur aus der Umgebung herausragt, sondern mit seinem Flair die ganze Stadt verzaubert. 

kurz zusammengefasst:

• 2 Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten
• Projektiert
• Ausführung in KW 55
• Komplett Schlüsselfertig inkl. Außenanlagen
• 1408 m² Grundstücksfläche
• 626,08 m² Nutzfläche inkl. TG
• Haus 1 mit 523,49 m² Wohnfläche
• Haus 2 mit 523,99 m² Wohnfläche
• 13 Tiefgaragenstellplätze
• 7 oberirdische PKW-Freistellplätze
• 8 Wohnungen mit 4 Zimmer
• 2 Wohnungen mit 3 Zimmer
• barrierefrei, seniorengerecht
• Baubeginn 2024
• Bauausführung erfolgt in Massivbauweise (monolitische Bauweise)
• angenehmes Raumklima durch Ziegeln als natürlicher Rohstoff
• Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Umweltschonende Pelletheizung
• Energieoptimierung wird im Inneren des Gebäudes durch Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung erreicht
• Wärmeschutz gemäß geltenden Gebäude Energie Gesetz
• Kunststoff Fenster und Fenstertüren in der Farbe weiß (innen) und basaltgrau (außen) mit 3 -fach Isolierverglasung
• Personenaufzug vom Kellergeschoss (Tiefgarage) bis in alle Etagen
• Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen
• Kellerabteil pro Wohneinheit
• Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
• zentrale Lage in Ampfing
• Auffahrt A 94 nur 2 Minuten Fahrzeit
• zum Bahnhof Ampfing nur 5 Gehminuten (fast stündliche Verbindung nach München)
• ohne zusätzliche Käuferprovision
• Baubeschreibung auf Anfrage

Lage:

Die Gemeinde Ampfing befindet sich ca. 70 km östlich der Landeshauptstadt München und 9 km westlich von Mühldorf am Inn. Das Freizeitangebot von Ampfing umfasst eine Kartbahn, ein Naturbad, vielseitiges Vereinsleben, eine idyllische Umgebungslandschaft fürs Wandern und Radfahren. Ampfing ist sehr günstig in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Für Pendler sehr vorteilhaft, die Autobahn A94, der Hauptverkehrsachse München-Mühldorf a. Inn-Passau. Mit den Regionalzügen der SüdostBayernBahn können Sie fast stündlich München erreichen.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)