***Neubau-Doppelhaushälfte (HAUS 3) in Top Lage von Mühldorf am Inn ***

Objektbeschreibung:

Diese Neubau -Doppelhaushälfte (Haus 3) verbindet beste Wohnlage in Mühldorf und eine durchdachte, ansprechende Architektur Ihres künftigen Eigenheims. Als Niedrigenergiehaus (KFW 40) schont Ihr neues Zuhause die Umwelt, die nachhaltige Gebäudetechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sorgt für beste Energieeffizienz. Das projektierte Wohnhaus wird in Holzständerbau, in Fertigbauweise erstellt. Moderne Grundrisse, hochwertige Materialien bieten Ihnen das besondere Wohnambiente. Die perfekte Südausrichtung sorgt für Licht und Sonne in Ihren Zimmern. Die 127,38 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Herzstück und zugleich der Treffpunkt der Familie ist der großzügige, offene Wohnbereich mit 37 m². Im Erdgeschoss sind noch ein Büro, die Garderobe, das Gäste-WC und die große Diele mit dem Treppenhaus. Im Obergeschoss des Wohlfühlhauses befinden sich die 3 Schlafzimmer, das Badezimmer und die Diele. Ein besonderes Highlight ist der Weitblick über die Wiesen, den Sie von der Terrasse aus haben. In Ihrem persönlichen Kleingarten mit ca. 83 m² hinter dem Grundstück können Sie Ihren grünen Daumen ausleben lassen. Die Einzelgarage und der Stellplatz geben Ihnen reichlich Platz für ihre Fahrzeuge und Gartengeräte.

Die aufstrebende, attraktive Kreisstadt Mühldorf a. Inn verfügt mit der nahe gelegenen Bundesautobahn A94 über eine exzellente Anbindung in Richtung München. Nach ca. 40 Minuten Fahrzeit erreichen Sie München.

kurz zusammengefasst:

• Doppelhaushälfte Neubau (Haus 3)
• Schlüsselfertig, ohne Außenanlagen
• Niedrigenergiehaus KFW 40
• Holzständerbau / Fertighausbauweise / projektiert
• ab Bodenplatte (ohne Keller)
• Einzelgarage
• Stellplatz
• 487,50 m² Grundstücksfläche gesamt
• 403,80 m² Baugrundstück Nr.3
• 83,70 m² extra Kleingarten
• 5 Zimmer
• 127,38 m² Wohnfläche
• 19,5 m² Terrasse (25% angerechnet)
• attraktive Lage
• gute Infrastruktur
• perfekte Südausrichtung
• Weitblick über die Natur (Wiesen)
• kleiner Bachlauf am Rande des Grundstückes
• über die A94 ist München in ca. 40 Minuten erreichbar
• Autobahnauffahrt ca. 6 km entfernt
• Energieausweis wurde beantragt
• Maklerprovision fällt nur für das Grundstück an (3,57% inkl. MwSt. von 270.562 €)
• Kaufpreis vom Wohnhaus OHNE zusätzliche Käuferprovision
• Hinweis: Die reale Grundstücksteilung des gesamten Grundstückes (ca. 2950 m²) findet mit dem notariellen Kaufvertrag (Notartermin) statt. Die Bilder des Grundstückes zeigen das ganze Baugrundstück (6 Parzellen)

Kurz-Baubeschreibung:

• Thermo-Außenwände 373,75 mm Gesamtstärke, U-Wert 0.12)
• Satteldach, Zimmermannsdachstuhl
• Passivhaustaugliche SÖBA energeto 3D-Fenster nach Plan, Farbe weiß
• 3 Dichtungsebenen – 3-fach Verglasung, Ug 0,6 W/qmK
• Haustüre: weiß mit Alu-HAT-Aluminium Füllung und Edelstahl Stangen Griff, 3-fach Verriegelung
• Schall- und Brandschutzwand, Schneefanggitter
• Nano-Außenputz, weißer Kunstharzputz, 2 mm Kratzstruktur in schmutzabweisender Nanotechnologie
• Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe (EG-OG)
• Hochwertige Sanitärausstattung
• und vieles mehr…

Lage:

84453 Mühldorf am Inn ist die familienfreundliche, aufstrebende Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern. Das Stadtzentrum von Mühldorf mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die 2019 fertiggestellte A94 ist sowohl München als auch der internationale Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch das Streckennetz der Südostbayernbahn ist gegeben. Entfernungen (ca. Werte): Ampfing 6 km, Altötting 15 km, Waldkraiburg 9,5 km, Töging a. Inn 7,5 km, Burghausen 32 km, München Zentrum 72 km,

Link auf Mühldorf https://www.muehldorf.de/

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)