Einzugsbereit! 5-Zi. Doppelhaushälfte mit neuer Einbauküche, PV-Anlage, Kamin und Doppelgarage

Objektbeschreibung:

Wohnen mit Weitblick – Ihre Doppelhaushälfte in Simbach bei Landau

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe und Natur auf modernen Wohnkomfort treffen. Diese charmante Doppelhaushälfte in Simbach bei Landau könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen.

In idyllischer Randlage gelegen, genießen Sie hier nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch einen freien Blick über grüne Wiesen und Felder – Tag für Tag ein kleines Stück Urlaub. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Und dennoch sind Sie bestens angebunden: Das beliebte Simbacher Freibad erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, Ihr Arbeitsplatz bei BMW in Dingolfing ist nur rund 30 Autominuten entfernt.

Ein Haus zum Leben – mit Raum für Ihre Familie

1997 in solider Massivbauweise errichtet, bietet dieses Zuhause auf einem 398 m² großen Grundstück und rund 127 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und durchdacht:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer – der ideale Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen, nagelneuen Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten), begeistert mit einem praktischen Zugang zur Speisekammer. Ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und viel Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als viertes Schlafzimmer, ruhiges Homeoffice oder kreatives Atelier.

Leben im Grünen – mit Platz zum Durchatmen

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Spielen, Toben, Gärtnern oder einfach die Sonne genießen – hier ist Raum für all Ihre Ideen. Auf dem Südbalkon lassen sich entspannte Sommerabende bei einem Glas Wein verbringen, während der überdachte Eingangsbereich Ihnen selbst bei Regen Komfort und Schutz bietet.

Viel Platz & Technik, die überzeugt

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit 83,78 m² Nutzfläche reichlich Stauraum. Technisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand: Eine Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2021) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein Kamin für wohlige Wärme, eine Warmwassersolaranlage sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Ein weiteres Plus: Die großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Hier erwartet Sie ein echtes Zuhause mit Herz.

 kurz zusammengefasst:

• DHH massivbau, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Voll unterkellert mit 83,78 m² Nutzfläche (Keller und Garage)
• 1997 Baujahr
• 398 m² Grundstücksfläche
• 127,08 m² Wohnfläche
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• Südbalkon, überdachte Haustüre
• Fliesen- und Laminatböden
• Zentralheizung (Erdgas) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Kamin für Holz, Warmwassersolaranlage heizungsunterstützend & PV-Anlage
• Doppelgarage und 2 Stellplätze
• SAT-Anlage vorhanden
• Guter Zustand
• Eine neue Einbauküche im Wert von 10.000 € wird noch eingebaut und ist im Kaufpreis inklusive
• Frei, sofort verfügbar

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Speis, Gäste-WC, Windfang, Flur, Treppenhaus
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Treppenhaus
• Dachgeschoss: Studio/Büro oder 4. Schlafzimmer

Energieausweis:

• Bedarfsausweis, gültig bis 29.05.2033
• Baujahr Gebäude: 1997, Wärmeerzeuger: 2021
• Endenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas
• Energieeffizienzklasse: E

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Randlage von 94436 Simbach bei Landau, umgeben von einer idyllischen Landschaft. In nur wenigen Schritten erreichen Sie Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und entspannenden Momenten im Grünen einladen. Das Simbacher Schwimmbad ist mit dem Fahrrad in nur 1,2 Kilometern bequem erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert.

Auch die Anbindung an umliegende Städte und Orte ist hervorragend:

• Eggenfelden: ca. 21 km
• Landau an der Isar: ca. 16,6 km
• Dingolfing: ca. 24 km (ideal für Pendler, z. B. zu BMW)
• Passau: ca. 58 km
• Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten – perfekt für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:

Beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an: Notargebühren 1,5%, Grunderwerbsteuer 3,5%, Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. (diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)